針對您的問題，以下兩個(gè)觀點(diǎn)，望對您的決定有所幫助1.北三縣劃給北京的可能性很小很小一是，北京地界已經(jīng)很大了，過去幾年的發(fā)展，各個(gè)地區(qū)城市都在擴(kuò)容，而現(xiàn)在的大方向則是不再增加核心城市的面積了，因?yàn)槿丝谖磥韼资甓际秦?fù)增長，不再需要那么大的核心城市面積了，未來的方向是小而精的城市群。北京這些年不斷的在化解非首都功能，當(dāng)然不需要更多的土地面積增加行政冗余；二是，北京這些年每年都在疏解控制人口量，目前北三縣雖然很多都在北京上班，但卻不在人口指標(biāo)內(nèi)，這就非常合適。如果一時(shí)間將這些人全部劃入了北京常駐人口，北京的人口指標(biāo)將是一大關(guān)。2.現(xiàn)在出售房產(chǎn)并不是合適的時(shí)機(jī)一是，目前房價(jià)正是觸底反彈的時(shí)候，國家經(jīng)過多重刺激，房產(chǎn)剛開始有回暖跡象，多底開始出現(xiàn)量價(jià)齊升的態(tài)勢，現(xiàn)在出售等于剛買在坡底。雖然北三縣可能不如部分核心區(qū)域的漲幅，但起碼你在車上，可如果換成了現(xiàn)金，可能就錯(cuò)過了；二是，北三縣目前的房價(jià)經(jīng)過了幾年的洗禮，已經(jīng)跌無可跌了，目前的價(jià)格也就比腳踝高一點(diǎn)，現(xiàn)在割肉豈不可惜？而且今年市級單位將有更大幅度的向副中心轉(zhuǎn)移，我相信對燕郊和大廠的房價(jià)有一定的推動(dòng)作用；三是，目前來看，留房產(chǎn)比留現(xiàn)金合適。疫情三年m2從200萬億漲到了快300萬億，可想而知現(xiàn)金留在手里的貶值速度是驚人的。而且，今年國家為了刺激經(jīng)濟(jì)，肯定會(huì)允許適度的膨脹，而貨幣寬松依然沒有收緊的跡象，所以留錢不如留房。綜上，建議暫時(shí)留著不賣，如果因?yàn)榛卮藨械貌傩倪@邊了，可以考慮以最快得速度賣北三縣，買成都。成都作為全國人民的成都，有產(chǎn)業(yè)，有生活，有環(huán)境，人口持續(xù)流入，房產(chǎn)增值是必然。

根據(jù)實(shí)際出發(fā)，當(dāng)你需要房子住的時(shí)候，你還賣房嗎？除非是投資房，可留可賣。

通脹只會(huì)一直持續(xù)，根本不會(huì)停止，房子增不增值我不知道，但如果你現(xiàn)在把房賣掉換成現(xiàn)金，現(xiàn)金的貶值速度會(huì)超出你的想象。

北三縣的房子暫時(shí)不會(huì)增值。但由于離北京市較近，特別是僅靠副中心。隨著北京產(chǎn)業(yè)的外溢和虹吸效應(yīng)，和人民幣的增發(fā)，會(huì)保值。當(dāng)京津冀真正實(shí)現(xiàn)規(guī)劃的政治，經(jīng)濟(jì)，金融產(chǎn)業(yè)融合時(shí)。以付中心為核心的城市經(jīng)濟(jì)布局形成時(shí)。北三縣不僅房子還能升值，可能還能成為除北京中心城區(qū)外，不可多得的風(fēng)水寶地。這種現(xiàn)象不是人為形成的。是由他的地理區(qū)位，戰(zhàn)略價(jià)值，交通條件，人文結(jié)構(gòu)要素，等諸多因素所致的必然結(jié)果。

我在北三縣三年了，我的看法是:房價(jià)應(yīng)會(huì)繼續(xù)降，一直降到縣級市的水平，即萬元以下。因?yàn)槭枪┐笥谇?，空置房很多，有些房十來年還沒裝修。房主即是投資性居多，居住的話租比購劃算且機(jī)動(dòng)性大。北漂大都是工作在非首都功能單位，估計(jì)五年內(nèi)會(huì)被蔬解到雄安。將來住北三縣的主體應(yīng)該是養(yǎng)老的人，因?yàn)闆]有公立三甲醫(yī)院，很多人也不敢來。